柳州·建发·央玺
产品力指数：84.75
开发商：建发房地产集团海西集群南宁事业部
项目地址：广西壮族自治区 柳州市 城中区
市场定位：品质美宅
品质美宅认证楼盘
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项目概况
【柳州央玺】是建发房产在柳州打造的王府中式住宅，柳州名人荟萃，其中最出名的莫过于唐代文学家柳宗元。柳州虽不以柳宗元为名，却以柳宗...
产品力指数：84.75
项目亮点
产品创新：智能控制面板,人脸识别门禁，电动入户门,绿色建筑（建筑部《绿色建筑评价标准》评定）
公区交付：水景庭院,罗汉松,私宴厅，健身瑜伽，儿童活动中心/学堂，会客休闲
单元楼栋：窗墙立面,双玻中空Low-E玻璃
户型精装：“X”空间,电梯独立入户，独立玄关体系，南北双阳台，全分离卫浴体系,双台盆/浴缸
安全精工：隔音门窗,阳台防水措施加强
物业服务：健康检测服务,智慧车场,家政保洁，家电维修,健身，私宴料理,房屋租售
评价维度：
产品创新：
13.85/ 20
公区交付
18.78/20
单元楼栋：
18.98/20
户型精装：
15.49/20
安全精工：
8.51/10
物业服务：
9.14/10
产品创新
13.85/ 20
1
科技创新：
包括本项目在户内空间所做的智能家居、健康系统；公区智慧系统等科技层面的创新。
舒适健康：
前置过滤
末端净水
软水净水
深度空气净化
同层排水
降音降噪
中央空调
新风系统
室温调解系统
湿度调解系统
隔热系统
智能创新：
全屋灯光控制
智能控制面板
智能语音面板
音乐控制系统
安全便捷：
人脸识别门禁
自动派梯
消防安全报警（电瓶车进电梯、消防占道等）
电动入户门
车库物联网灯光引导
高空抛物检测
绿色低碳：
绿色建筑（建筑部《绿色建筑评价标准》评定）
超低能耗建筑
装配式住宅（节约资源、缩短工期、绿色节能）
2
设计创新：
考察本项目相关设计单位的产品力。
建筑设计：
上海地东建筑设计事务所有限公司
景观设计：
广州域道园林景观设计有限公司
室内设计：
深圳市零次方空间设计有限公司
公区交付
18.78/20
1
小区规划：
项目主要规划指标，能快速直观地了解项目整体概况。
容积率：
2
绿化率：
30%
车位比：
1：1.2
2
车库大堂：
项目地库的宽度、高度基础指标。
车库设计：
车道宽度：5.5m
车库净高：2.6m
地下大堂：
流光天幕：有
完成面净高：2.6m
3
小区景观：
考察景观品质，包括各类活动场地的面积、功能设施等。
归家动线：
林荫归家路长度：180m
迎宾广场/归家轴线
迎宾树阵
林荫夹道+对景组团
单元入户（含登高面）：
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪入户灯光
舒适座椅
入户LOGO景墙
无障碍设计
林下空间：
儿童活动场地面积：600㎡
老人活动场地面积：300㎡
青年活动场地面积：500㎡
人性化设施：
婴儿车停车位
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
景观会客厅：
功能主题：
休闲聊天
商务会客
咖啡茶饮
音乐阅览
植物配置：
软硬比：软硬比<7:3
骨架乔木数量占比：35%
特色植物主题：芳香主题
景石：
特选石材天然石：太湖石
4
价值点：
公区交付价值点，包括体现归家动线尊贵感的参数、会所及架空层配套设置。
小区入口：
落客区：路边式
水景：-
雕塑
人车分流
特选树种：罗汉松
车行道宽度：7.5m
入口门楼：
门楼高度：10m
门楼面宽/主视觉面：65m
门楼进深：15m
功能：
门卫岗亭
电子信息栏
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
入口庭院/中央庭院：
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架/景墙
会所/配套：
恒温泳池
室外泳池
咖啡/酒吧
私宴厅
健身瑜伽
会客休闲
文化艺术（阅览/书画/棋艺）
儿童活动中心/学堂
健康疗养
架空层：
主题架空层占比：80%
功能主题：
儿童模块（游乐、学堂）
交往模块（社区客厅、共享厨房）
活力模块（健身、瑜伽）
文化模块（茶艺棋牌、阅读办公）
宠物模块（游乐休憩、清洁处理）
服务模块（租赁服务、共享市集等）
单元楼栋
18.98/20
1
立面主材：
住宅外观的用材，能直观体现楼盘是否具有档次、标识性。
材质比例：干挂石材、保温一体板、真石漆
开窗体系：窗墙立面
门窗型材选型：60系列
玻璃选型：双玻中空Low-E玻璃
2
价值点：
主要考察单元入户、首层大堂、电梯厅的品质。
立面全面屏设计：
窗地比：0.2-0.3
三段式设计：有
单元入户：
顶部：中式顶部（歇山顶、飞檐庑殿顶.....）
墙面：石材、格栅类幕墙
基座：石材
景墙：石材
大堂/电梯厅-首层大堂：
大堂面积：25㎡
大堂净高：10m
大堂设施：
接待前台
快递拆取
临时存放（手推车、社区团购品）
休闲聊天
行政酒廊
大堂/电梯厅-电梯厅：
电梯厅面积：25㎡
电梯厅净高：2.8m
电梯厅净宽：2.4m
大堂/电梯厅-标准层楼梯间：
楼梯间开间：2.6m
楼梯间净高：3m
户型精装
15.49/20
1
户型：
项目户型的面积、实用率、朝向等主要参数。
户型面积（㎡）
单户型户数
实用率（%）
户型朝向
开间
层高（m）
梯户比
105户型户型
105
-
91.88
-
三开间
2.9
一梯两户
127户型户型
127
-
84.61
-
四开间
2.9
一梯两户
143户型户型
143
-
88.23
-
四开间
2.9
一梯两户
2
毛坯交付标准：
户内各个空间的用材、配置和品牌。
毛坯交付：
吊顶批白
落地窗
集成多媒体箱
地面找平、墙面找平、阴阳角找平
防水涂层涂抹三遍
渗水试验两次
卫生间墙面拉毛工艺
插座安装位置提升到合理位置
厨房排烟预留孔、卧室空调预留孔
阳台水管接口处制作反水坎、涂抹防水涂料
3
价值点：
各个空间在户型设计上的价值亮点，直接影响居住的舒适性。
客餐厅设计：
自由巨厅
270°宽幕景观
中西双厨
“X”空间
功能区设计：
电梯独立入户
独立玄关体系
南北双阳台
全分离卫浴体系
全功能主卧套：
步入式衣帽间
双台盆/浴缸
独立书房/多功能室
系统化收纳设计：
无
安全精工
8.51/10
1
工程交付标准：
项目在楼栋、花园、户内等方面的施工工艺考量，影响落地呈现和长期效果。
建筑品质：
节能门窗
楼板墙体降噪
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
屋顶L型栏杆后退处理
石材立面精工分缝
涂料立面仿石做法
全线浇混凝土外墙
混凝土面免抹灰
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
景观品质：
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
树池覆盖美化工艺
铺装留缝衔接过渡
垃圾收集点美化
感应式直饮水
室内品质：
阳台防水措施加强
天花防裂措施加强（阳角 立板）
墙面防裂措施加强（阳角）
门套与踢脚线阳角收口一体化
墙体加固：电视墙、吊柜
吊顶灯具加固
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
墙地排版美观工艺
阳台地沟预留
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强（湿区）
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
材料：
主要考察单元楼和公区的主要用材。
单元楼主材：
立面：
顶部：真石漆
墙面：真石漆
基座：-
首层大堂：
天花：涂料
墙面：瓷砖
地面：石材
首层电梯厅：
天花：涂料
墙面：乳胶漆
地面：石材
标准层电梯厅：
天花：涂料
墙面：乳胶漆
地面：瓷砖
电梯：迅达
标准层楼梯间：
天花：涂料
墙面：乳胶漆
地面：-
地库：
天花：涂料
墙面：涂料
地面：金刚砂耐磨地坪
公区主材：
入口门楼：
挑檐材质：铝板/其他金属
墙面材质：金属、玻璃
地面：石材
项目LOGO：铝合金/其他金属
庭院用材：
景墙：木材
廊架：混凝土
水景：人造石
配套主材：
会所：
天花：涂料
墙面：瓷砖
地面：瓷砖
架空层：
天花：类石材
墙面：瓷砖
地面：瓷砖
物业服务
9.14/10
1
基本服务：
项目物业管理的基础服务。
安保：
巡楼服务
物品暂存保管
工程服务：
停电停水检修
定期巡检、保养设施设备
业主家中工程问题检修
管家服务：
泊车服务
节日关怀（慰问、赠送礼品）
健康检测服务
应急服务（突发情况联系、应急物资准备）
文化活动（讲座、展览、民宿手工）
亲子活动（互动游戏、户外拓展）
娱乐休闲（观影会、音乐会、运动会）
社区服务（爱心义诊、公益活动）
智慧社区APP：
智慧安防
智慧家庭
智慧车场
2
定制化服务：
项目物业管理的定制服务。（提供，或联系服务）部分需收取服务费，具体以项目为准。
家政服务：
家政保洁
垃圾收集
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
四害消杀
家电维修
生活服务：
空房巡检
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
绿植养护
私享服务：
健身
美容护肤
私宴料理
资产经纪：
车位租售
房屋租售
商铺租售
3
品牌：
项目物业管理公司的品牌档次考量。
物业品牌：
建发物业
排名32（来源：中指院物业全国百强榜）
项目认证：
金钥匙国际联盟服务认证