从城市到居所

△住宅立面效果示意图

#01

地域嵌入

蜕变未来

△区位示意图

借助北清交通动脉，连线城市优质区域，扩容生活界域。地铁 5 号线、17 号线编织出 45min 公交通勤圈，覆盖中关村软件园、望京、国贸等高价值区域，嵌入大有可观的城市未来。用地周边丰富的各类业态和资源，是优质生活的一个个锚点。

△周边交通和资源示意图

#02

无缝编织

规划重构

如何让生活半径从事业的圆周

一步步聚焦于家庭的圆心？

如何借助周边环境的优势规划

一片承载居住本心的净土？

项目北侧为便捷的城市道路和绿地景观公园，东侧为1.6万平米绿化带，西侧南侧为低密别墅住区，西北角为托幼规划用地，毗邻24个班级的幼小教育优势条件。容积率 1.6 、限高 18 米、楼高 6 层，为打造高品质低密洋房社区提供了基础条件，聚焦品质生活的优质主景。

通过用地条件的深度分析，在用足场地面宽进深的前提下，进行多方案的排列组合，最终通过街坊路的错动实现楼栋的拆分重组和长短布局的平衡，实现各产品舒适性和均好性、规划形态的仪式感和园林景观组团的完整性及空间渗透性的平衡。深研低密社区规划布局，通过“动”与“静”的互补，打造出一环环紧密承接的实景情境。

△规划示意图

△鸟瞰效果示意图

低密的骨架、周边和小区内部优质的绿化景观资源，是丰满生活场景和小区内外绿色健康生活方式的优质驱动器。规划最大限度发挥低密洋房的环境品质，平衡楼宇间的景观资源，仔细经营，楼栋朝向从最初的“局部东西向”布局迭代至全楼栋南北向，保证小区均好性，户户营造开阔舒展的景观视野和室外多元的可变空间，营造多元活力混合社区，打造多元活力生活场景。

△效果示意图

#03

渐变生活

张弛有度

理想的人生节奏是张弛有度的自由

理想的居住环境是大隐于市的静谧

从飞驰的城市干道到慢行系统巧妙过度

让生活在慢行中徐徐展开、温婉渐变

△效果示意图

通过代建南北向道路的契机，在居住园区与城市道路之间，注入一个渐变层级——“漫”行街坊路。在人车分流系统标配的基础上，将主要的车行入口设置在北侧城市道路，将街坊路最大限度释放给行人。蜿蜒曲折的街坊路规划，营造多层次的空间感和静谧的半开放归家大道，特殊种植和划线的细节标识引导，以迎宾的姿态欢迎业主归家，创造强烈的归家仪式感，形成慢行系统。便利的交通组织衔接日常通勤的争分夺秒，静隐于市又在低密品质的闲情逸致中体现对精神层面的尊重。动静有法，生活场景重构。

△交通分析示意图

归家时，或许孩子们更喜欢在北侧沿街的车库门外下车，拉着家人的手蹦蹦跳跳地走入这条过滤市井喧嚣的小街，悠然步行归家。恰到好处的灰空间使得体验感更加模糊与柔软，引导居民在日常活动中主动交流分享，将传统意义上的通道营造为流畅的慢行街巷体验，重塑邻里关系。从城市的尺度渐变到家的尺度，这条慢行路使社区围墙的内外不再是分立的桥段，而是在城市与家的蒙太奇中剪入了一个便捷平滑的转场。

△宸悦风情轴效果示意图

#04

归家礼序

循“序”渐进

△礼序轴线分析示意图

在礼序轴上由外到内，循“序”渐进，形成了从慢行步道、社区大堂、迎宾花园、入户大堂、垂直交通……移步换景、层层递进，烘托出多层次的归家仪式感。连续性且具有层次感的空间体验所形成的的物质空间形态，对社区环境可以起到积极的作用。

△效果示意图

园区预留了蕴含潜力的户外空间，在其中融入丰富的想象力，为全年龄化居住打造了丰富的景观主题，拼接出多元社交的外溢场景。在闲适与优雅中，模糊居家生活与自然的边界，汇聚成高浓度的情感场景。

#05

低密居住

高浓场景

△示意图

△下沉商业分析图

△下沉商业效果示意图

经过的，是朝九晚五的日常。

驻留的，是热爱生活的本真。

高浓度、多样性的生活场景，始终是设计过程中的首要考量。

#06

内外兼修

无限可能

宸悦国际，崇尚内外兼修、以小见大，以简洁的设计框架容纳无限生活的可能性。立面设计经过多轮推敲，让住宅成为生活的最佳容器，既有存在感又不喧宾夺主。

立面以网格为母题，设计化繁为简，去除复杂的装饰线，通过简洁的线条实现不同户之间的规整分割。框景出每一种生活，同时赋予立面舒展的尺度。网格划分理性地遵从户型逻辑，通过不断阵列以体现户型的自然韵律。而飘窗、空调格栅等住宅专属的设计元素也在网格体系内得到了富于秩序感的统一，并与墙面虚实相间，更为场景增添了多种层次。

建筑色调采用现代的高级灰色系：深灰、中灰、暖灰，并且通过附着在不同的材质表面而形成丰富的层次质感；浅米色作为点缀与灰色系的基调形成对比色，为整体社区带来更多生动活跃的底色和优雅舒适的视觉体验。

△住宅立面效果示意图

△立面细节分析意向图

△滕王阁图                                                  △现代重檐示意图

△住宅入口效果示意图

△89户型/101户型示意图