基地位于北滘新城中心，位于多个核心城市和成熟城区的交汇处，属于佛山市大力发展的三龙湾临广区域，且靠近潭州国际会展中心。基地北侧拥有丰富的景观资源，可欣赏北滘体育公园和潭州水道的壮丽景色。

▲区位图

项目用地面积58646.86平方米，容积率为3.5，建筑密度不高于38%，建筑限高150米，地块需要配置不少于15834.65平方米的公共开放绿地，需配置不计容的公交首末站、社区用房以及社会停车场等配套面积约5000平方米。

项目为保利集团悦字系，基于改善类客群，以“尊享礼序、东方意境、风雅生活”融入现代居住理念，打造当代国风产品，着重于展示区风格化，提取文化因子“韵、序、境、趣、院”，展现沉浸式东方美学建筑体验。

保利悦字系+地域文化 

打造城央塔尖独具一格“现代东方隐园生活馆”

经过扣除公共开放绿地面积和考虑不计容配套面积后，净容积率约为5.0，土地资源面临巨大的压力。规划采用地块整体抬高3米，并在不计容配套面积的屋顶设置公共开放绿地，以最大程度地提高土地的集约利用。这将为住宅建筑提供更多可用的用地面积。

项目东北测为北滘体育公园，视野开阔，景观资源极佳，西北侧为河道景观资源。项目顺应周边自然肌理，呼应岭南历史文脉，融合城市体育公园，突出绿色生态主题。规划采用高低配组合形式，呈半围合状态，最大化拥抱体育公园。超高层住宅沿天宁路和丰益路河道布置，与绿城凤起兰庭项目形式“S”型的空间组合布局，减少对城市主干路美的大道的视觉压迫，从而形成张弛有度，起伏变化的城市天际线。

布局设计——对标清代规模最大的王府、中国十大王府之一·恭王府

" 一座恭王府 , 半部清朝史 ", 整座建筑规模宏大，颇具王府气派。中路轴线上是礼仪性建筑，以层层递进式院落的韵律，彰显尊贵仪式，是最能体现宅主身份地位，也是最能反映规制的一组建筑。多代身份显赫的园主，都是在原有基础上稍加改造，都以旧园的风格为主，可见其历史积淀的深厚和艺术价值的珍贵。

一级·社区前场：酒店式落客体验，以前庭-中院-后园为序，设置昭示礼仪前场、舒展雅韵的万象橱窗，形成多进式社区礼仪入口，以及形成尊贵大气的城市展示面。

二级·山水隐园：所见即所得，展示区融合归家动线，借鉴师法自然造园手法，以社区入口为起点，结合私家氛围园林，形成多进式，半开放融合式建筑-园林空间。采用了自然山水景观和漫步欣赏景致的设计方法，同时融入了东方风格的廊桥、走廊、植被和水景等元素。

三级·社区大门：突出现代东方元素的视觉呈现，社区大门体量横向舒展，建筑风格庄重且典雅。精细的空间设计，追求酒店般的空间品质：高雅、舒适的人居空间，华贵、端庄的迎宾空间，静谧、典雅的庭院空间。双动线设计，业主归家动线与外卖和快递流线相互隔离，保证业主归家的尊贵感、私密性。

天圆地方艺术曲廊结合门厅形成二进庭院，应有弧形镂空的顶部雨棚。

四进·雅趣生活馆：结合归家动线及展示区，设置品茗、国学、养生、私宴、泳池等复合功能会所，倡导复归传统的生活美学；极简与自然的共融使得整个会所形成一个有机的整体，温度感与静谧私享，是情感的回归，也是自然与现代的碰撞，都市的烟火浪漫，轻抚每个人的心灵。

五级·对景式后场景观：打造多重体验感的下称庭院空间。

六级·悦轩： 悬亭戏台，作为小区的泛客厅空间，整体风格与社区大门风格相呼应。

七级·归家节点：营造国风主题巷道+巷门。打造多层次、多样化的归家体验。

八级·地上大堂：由现代东方立面形象与空间对景序列联合打造尊贵归家体验，建筑元素应包含横向飘檐、竖向格栅、曲折的空间流线、顶部木制吊顶。营造东方空间特征的流线，对景可以是雕塑、照壁，也可以以乔木等景观元素的形式来体现。

在立面设计上，以东方庭院式大门为视觉中心，采用现代中式风格，三段式设计。超高层住宅的立面以简约的去风格化为主，局部增加了元素，如建筑头冠和大堂局部的挑檐，设计配色较现代风格更深，极具东方典雅气质。同时注重整体体量的划分，突出避难层空中花园设计，顶部进行收分设计，与顶层户型形成和谐呼应。

叠拼整体立面强调横向线条，超薄的横向线条体现项目的品质感，强调水平舒展近人尺度的木纹格栅、吊顶等。

材料上，塔楼主体墙面以米白色真石漆搭配深灰色质感涂料为基底，以清透的玻璃为立面主打元素，通过立面材质的变化，辅以玻璃幕墙和金属线条强调头部特征，“L”造型凸显超现代感增强建筑自身形体所具的张力；整体比例上，巧妙的利用避难层空中花园，划分设计体量，打破均质感。细节上，屋顶架构、阳台、线脚的精细化设计，体现立面的精致品质。

本项目具有两大稀缺产品：

一、稀缺观景产品—— 近景：13 万平米北滘体育公园 （约18 个足球场）；远景：1km 之外零遮挡、3km 长潭州水道景观一览无余；超高层观景产品主力户型面积：118户型、143户型、238户型。

118户型：4房2厅2卫

独立玄关，收纳便捷。

四面宽采光，两面宽景观阳台。

3+1创意户型，空间灵活多变。

主卧套房设计，独立卫浴。

143户型：4房2厅2卫

归家步入式储藏间。

五面宽揽景，奢阔宽厅。

方厅设计，南北双阳台。

奢华主卧套房，独立衣帽间。

235户型：4房2厅3卫

卓越平层，独梯入户。

奢华宽厅，9.6M超宽瞰景阳台。

南北通透，中西双厨，独立家政。

品质双套房，四分离主卧卫生间。

二、稀缺低密多层产品—— 全南居室、阔绰开间、送天 送地、送大露台