XAA项目 | 越秀·琶洲樾：对话琶洲，城市共融

位于珠江南岸重要地段，持续建设中的琶洲“数字+会展+总部”产业新高地，将是广州未来的缩影。正值强劲发展势头的琶洲数字经济CBD，被众多科技巨头总部所簇拥。面对CBD街区小地块高密度的规划问题，建筑师该如何打造出代表城市界面的地标生态住区？

▲城市界面效果图©LWK事务所

现今顶级人居快速迭代，未来社会将更加注重城市与人居的共融共生。从纽约、伦敦到亚洲的各大城市，大都会CBD人居多根据环境强调定制化、公建化和地标性，进而塑造与都市谐而不同的形象特质。

匠心巧思布局

本项目位于广州琶洲西区核心区，新港东路南侧，黄埔涌北侧，是西区最后一块住宅地块。地块周边未来规划有多个商业、文化、生态功能区，直接受到琶洲发展的辐射。

▲区位分析

作为琶洲西区南界面的重要组成部分，项目所在区域拥有的江景资源和城市景观资源在广州都是顶级而稀缺的。设计团队因地制宜，在项目规划过程中充分利用其资源价值优势。

▲鸟瞰效果图©LWK事务所

巧妙扭转建筑形态，南偏东45°：

以整洁的界面面向南方位的黄埔涌，同时满足国安视线避让的要求；而建筑北界面则更多平行新港东路，衔接琶洲西区建筑群落南北布置的城市肌理。

窗外的风景，决定户型空间的价值。通过扭转设计让更多房型有了良好的视野景观，以风景融入户型空间。

▲建筑立面形体生成分析

所有户型实现户户朝南，大部分户型更是实现了本地居民欢迎的东南朝向。由于亚热带季风气候特性，羊城更好的朝向不是纯南向，而是南偏东。

▲天际线分析
琶洲整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。本项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。同时，独特灵活的塔冠丰富了湾区琶洲总部群标志性的天际线。

▲立面效果图©LWK事务所

保留延续生态场所 打造绿建三星住宅

尊重自然生态，保留场地现存大树，延续场所精神。规划预留10米高的高架空空间以及下沉花园，结合大树打造生态自然的人文场所。裙房与设备空间结合景观一体化设计，消解人视点上的建筑体量，打造极具生态品质的人居环境，以高标准星级绿建技术打造生态人居空间。

▲公共空间分析图

▲公共空间效果图©環景デザイン事務所（株式会社环景设计事务所）

建筑环境体现外隐内秀的生活理念：外环境现代雅致、融入城市街道，尊重城市气质，塑造都市人居氛围，建筑内部视线通达、空间丰富，营造趣致多元化、可呼吸的休闲生活体验。

▲效果图©LWK事务所

绿色低碳的高层住宅
顶级人居空间设计源于对高阶人群生活需求和未来生活场景应用的深入研究。通过巧妙的户型设计，空间尺寸的精准拿捏，打造品质人居的无界想象。琶洲樾项目全系布局200㎡以上大平层产品（建面约225-261㎡），突破空间尺度界限。
▲归家大堂效果图©于舍YU STUDIO
户型布局南北通透，改善室内自然通风；生活起居空间尺度开敞，注重建筑空间与城市景观的有机交融，南向黄埔涌，北望琶洲CBD，拥抱都市繁华与人文自然；多层次的功能空间组合赋予现代家庭多场景的生活方式，延续当代艺术的营造手法，打造具备人文关怀的居所空间。

▲户型朝向分析

拥抱江景，巨幕270°广角边厅建筑面积约249㎡户型

建筑面积约249㎡户型，配置4房2厅3卫，营造大面宽、全景观、功能齐全的空间布局，私密感与尊崇感兼顾，处处透露着不凡气质。

▲户型示意图

难得的“一层一席，两梯一户”设计，双梯专属服务，私享归家礼遇，梯门一开，归属感与温暖感倍至。此外人性化 ”主仆分离入户 ”双动线设计，提升品质尊崇感。整个户型边厅设计，完全动静分区，三面享近50m超大景观面，仅边厅就高达约16m长的观景面（约10m超长观景飘窗＋约6m超大尺度IMAX级270°转角阳台），体验感无比震撼。

▲室内效果图©近境制作

长飘窗不仅是窗外风景的“3D大屏”，还可以是休闲交互场，270°超大观景视野，广州塔、黄埔涌江景直入眼中，且高楼层还可以看到双江环抱的景观。此外，阳台的转角处还特别做了弧形设计，使得外立面更加精致圆润。

▲室内效果图©近境制作

自由无界，大开大合LDK方厅建筑面积约261㎡户型

建筑面积约261㎡户型，设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，其中阳台面宽就接近9m，视野十分阔绰。全屋共设2个套间，空间使用率高，可供不同家庭成员充分灵活利用。

▲户型示意图

户型设计大开大合，LDK大方厅加上11大采光面的“点睛”，给予了空间极致的通透感。与此同时，将工人房移至入户门外、电梯间旁侧，形成独立后勤动线。

▲室内效果图©近境制作

越秀·琶洲樾项目旨在与城市对话，与时代对话，匠心定制广州新豪宅封面的代表作。探索超大城市发展方式，尊重土地之底蕴，项目设计究极营造纯粹的垂直生活空间，以设计力促进多元建筑文化的融合，造就国际化、智慧化、绿色化的居住建筑空间。其不可替代性及稀缺性，让广州又添一座顶级品质居住建筑典范。

项目名称：越秀·琶洲樾

工程地点：广东省广州市海珠区

设计时间：2022年

用地面积：1.12万㎡

建筑面积：5.44万㎡

规划及单体方案设计：XAA建筑事务所

建筑单体外立面及公区方案设计：LWK+PARTNERS GBA STUDIO 大湾区工作室

XAA主创建筑师：冼剑雄

XAA建筑方案团队：卢嘉明、孔令聪、胡冬冬、叶蕾、肖佳颖、李铭钦、陈爱华

业主单位：越秀地产

施工图设计：广州城建开发设计院

会所设计：于舍YU STUDIO

室内设计：近境制作

景观设计：環景デザイン事務所（株式会社环景设计事务所）

幕墙设计：科思达建筑幕墙设计

声明：文章部分内容节选自网络，文中效果图仅供参考，实际以最终呈现效果为准。

工程资料（含设计、工程、材料）