2024年，甬城地产的风口终于又吹向了豪宅。

果然地产是一门周期性的学问。

但细想一下，这些年来，对于豪宅的定义，似乎从来没有真正的【标准】。

从资产层面切入，豪宅具有更优的抗跌表现和增值表现。

那么，是否用“昂贵的成本”堆砌，就能成就一座豪宅产品？

显然是否定的。

我们更希望的【甬派豪宅】是这样的产品——既顺应时代潮流，又具有超感思维。

之所以提出这样的探讨，是因为在近期的宁波楼市，有这么一个楼盘实在夺目。

从拿地就备受关注，规划刚一公示，各家媒体争相报道，连围挡的亮相都能引发全城热议，甚至连凤凰网房产其它城市站都在和我们打听。

可以说，这是地产媒体圈都“严阵以待”的一个项目。

也是一个极具研究意义的观察对象——保利·海晏天珺。

随着项目实景示范区的开放，这一次终于能“走进”保利·海晏天珺。

保利·海晏天珺实景图

这是一张来自刚刚开放的海晏天珺示范区的实景照。

第一眼的直观感受是美，是惊艳。

再细看，是不是还多了一些和传统豪宅不一样的气场——更细腻，更温润。

这种气质，谓之“隐奢”。

下面的文章内容将从五个维度，以保利·海晏天珺为样本，探索甬派豪宅的新方向。

· 全口径销售4222亿，行业第一，唯一4000亿级房企；· 营业收入3468亿，同比增速龙头房企第一；

· 在手货币资金1480亿，内房股第一；

· 率先将境外美元债全部清偿，头部房企中第一；

· 权益拿地金额1359亿，行业第一；

· 全年交付29.1万套产品，稳健房企中第一。

数据来源于保利发展控股微信公众号、上海证券报

这是保利发展在2023年所取得的成绩，六个第一，当之无愧的行业龙头。

图片来源于保利发展控股

保利发展不仅持续领跑在人居赛道的前沿，更有带动市场的品牌影响力，甚至有预判行业风口、政策走向的前瞻性眼光。

宁波，一个与保利发展一同走过了七年的重要盟友。

一定是慎之又慎，直到摸清了这座城市的人文脉络，直到把产品打磨得足够惊艳，才会终于为宁波带来一座“天珺”。

作为“天悦人和”产品系的领衔之作，“天字系”是保利发展为高端改善的生活家量身定制的经典奢宅系列。

而海晏天珺，秉承着保利发展“天字系”产品的TOP基因，通过全新的视角和心理去感知宁波的人文脉络，真正的一款甬派豪宅大作。

保利·海晏天珺效果图

以现代度假酒店风格为基调，从城市底蕴到社区文化，从归家体系到建筑景观，从艺术脉络到人文关怀，海晏天珺雕琢的是一块城中美玉，塑造的是一个“向水而生，绮丽隐奢”的度假式居住空间。

有些地块，天赋异禀。

容积率仅2.2，绿化率35%，这块地如果不用来造豪宅，就有些遗憾了。

31轮竞价，溢价率14.76%，封顶摇号！

图片来源于凤凰网房产

很幸运，保利发展拿下！

作为东部新城的黄金轴线，海晏北路的意义相信全宁波都懂。

千亿级的城市资源在这里交织，以此为核心向外辐射。

一脉甬新河畔，是城市核心稀有的黄金水脉，更是宁波塔尖豪宅带。

这一轴一脉风云际会，让海晏天珺保持了“大隐隐于市”的宁静和独立。

保利·海晏天珺效果图

约2km半径范围内集结了宁波这座副省级城市的行政配套；

约3km生活圈，拥享阪急、宏泰、银泰等高阶业态；

北邻高新区实验学校，南邻宁波国际会展中心，且周边河道蜿蜒，公园绿地充沛，是纯熟的宜居板块。

沿着东部新城繁华中轴海晏路北行，停驻于甬新河畔。

四米多高的奢石景墙合围成一道独特的边界，从导入段道路就立刻能感知海晏天珺的不凡。

约30米长的接待门厅以一座围合庭院的形制呈现，给人以“迎归”的仪式感。

环岛中心发光玉石承台为基，古桩红果冬青树茂然生长，与优雅中散发着澎湃的生机。

保利·海晏天珺实景图

约9米高的超尺度门头，玉石幕墙缓缓延伸，悬挑雨棚飞扬大气。

整扇大门采用铜艺精雕，以水波为纹理，两侧夹丝玻璃巧妙融入了传统“方胜纹”。

这就是前文所提到的“隐奢”韵味，是中国人才懂的极致浪漫。

海晏天珺将活动场域最大程度地融于景观，让每一次归家都是繁华与宁静的转场。

保利·海晏天珺实景图

穿过门厅，是长约66米的横向迎宾水轴，12棵乌桕列阵浮于水面。

轴线水脉与树木的交相掩映，水波婉转，树影横斜，是东方意境的沉静内敛。

保利·海晏天珺实景图

乌桕之美在于四季不同色，尽管在一方天地，也能让人感知四时变化。

景致常看常新，生活也变得充满新鲜感。

从户外茶台，到会客廊架，不难看出，海晏天珺打磨产品之外，也重视人文体验。

保利·海晏天珺实景图

引入“城市绿盒”的概念，打造宁波城市的“出离之境”，不得不说，海晏天珺的概念真的是保利对豪宅产品的一次进阶。

沿着Art deco风格旋转楼梯而下，步入的是一座海派摩登的私享会所。

从咖啡馆，书店，酒吧到会所，更甚至，这个会所还带自带米其林星级厨师，海晏天珺将宁波的豪宅配置，卷到了新高度。

保利·海晏天珺实景图

空间打造，如何做到高雅却又不沉闷？

海晏天珺当属高手。

宁波当地的“竹编”及“天一阁”窗花元素被极具艺术的演绎其间。

垂吊式“永生花”亭亭如盖，玻璃盒子式通透酒架隐隐划下空间界线，隐奢感扑面而来。

保利·海晏天珺实景图

宴会厅被水与林带包裹，通过高差与造景的处理方式，实现与下沉庭院的无界联动。

保利·海晏天珺实景图

水院另一侧，是全落地玻璃分割的无界恒温泳池与多功能健身房。

泳池以“引入自然”为设计理念，去繁从简，将视觉焦点延伸至自然景观。

保利·海晏天珺实景图

健身房分有氧与无氧区，入眼是蓬勃的自然生机，呼吸吐纳之间都更畅快淋漓。

保利·海晏天珺实景图

“无界”的空间法则，打破内外壁垒，与自然完美交融。

海晏天珺的立面水平，是当你在看见效果图的那一刻，就能精准的定位，这是“豪宅”。

借鉴了泰国曼谷安缦酒店的设计精髓，融合东西精粹，运用弧形元素和连续横向线条的变化，勾勒出建筑的黄金比例。

保利·海晏天珺效果图

四面玻璃幕墙体系，如钻石般精致切割的星光冠顶，整体风格优雅摩登，如一块璞玉，盈盈而立。

可以预见，未来，即使是在东部新城和高新区这样簇新的城市界面中，海晏天珺都将是极具辨识度的。

保利·海晏天珺效果图

对望东部新城，择甬新河畔而居，什么样的产品才能匹配得上这样一座矜贵的“回廊式度假酒店”？

保利·海晏天珺效果图

当然，大平层！

海晏天珺主力建面约188-248㎡的户型，奢阔的空间表达，雅致的人居美学，近一梯一户，全三面采光边套。

这一次，生活的品质高度与圈层一样纯粹。

海晏天珺实景样板房现已开放，很快也将迎来首次开盘，文章的结尾，我们先睹为快。