小区规划

项目位于北京市顺义区新城第19街区，北五环和北六环之间；东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。用地性质为二类居住用地。

空间最优，面宽最大，大户型居中布置。通过巧妙的“板塔“结合，错位布置，在纵向方向同时解决日照和消防间距，充 分利用场地面宽，实现产品面宽做大化，场地面宽零浪费。养老服务驿站位置合理，园区空气源热泵集中设置在养老屋顶，给住宅园区争取最大价值。场地形成两个约9000㎡和8000㎡的景观大院，提升整体住宅品质。

地块外部：项目周边西侧为现状低密住宅小区、东侧为空港医院、南侧和北侧为现状商业,周边生活配套齐全，功能较为完善，医疗教育资源丰富。地块内部：建设用地范围内无建筑物，场地较为平整。

周边道路：项目周边路网已基本具备，道路交通靠近京密路和机场北线高速，距离地铁15号线后沙峪站2.0km，花梨坎站2.8km，交通便利。

公区设计

配套用房简述：

1.养老服务驿站，有冬至日2小时日照要求，后期交附政府，因此沿街布置在场地西南角。另外，因养老服务驿站规范要求，部分功能房间需要有窗自然通风采光，面向园区内的窗为高窗，且养老院为独立园区，与居住园区有围墙分隔。

2.配电房的数量根据用电负荷算出；尺寸及形状均为供电局要求。位置根据供电半径算出，选择对住户影响最小的方式布置。

3. 社区管理用房沿街布置。 向小区内部封闭，尽量减少对住宅的影响。

4.社区大堂在园区北侧中轴位置，归家流线短，大堂面宽条件充足，展示性好。

地下大堂分布简述：

1.地下门厅、首层门厅位置根据车位排布及总图形态合理考虑入户方向；

2.同业态同方向门厅形态基本一致，便于精装及减少；

3.结合车位，设置入户动线，便于迅速到达，助力车位销售；

4.重点处理门厅前昭示区；

5.门厅前均有不小于2m的缓冲区，符合技术规定；

单元设计

外立面设计：三段式设计，延续建发同系列新中式风格标准。简洁大方，天圆地方。

楼栋大堂分布简述：首层门厅入口结合景观归家主园路布置；门厅尽量都北入，避免南入做变异户型；受限于多种核心筒形式，全区有5种门厅。

电梯厅简述：消火栓箱、消防控制箱须内嵌墙体并做隐蔽处理。电梯控制面板应结合立面做内嵌处理，底边距地1000mm。入户门开启不妨碍电梯进出，不应影响其他人员侯梯。电梯正对主墙面不出现大量水电末端点位杂乱布置。门厅、电梯厅中的公共配电（控制）箱、消火栓箱、消防管、消防报警装置、通风口、各类管井及各类面板隐蔽处理，不影响公共空间的装修效果。

户型设计

133户型：

核心优势：

①客厅（4.5m）南次卧（3.1m）面宽较大；

②南侧赠送两面宽防火挑檐，未来可改造为南阳台；

③北侧赠送设备平台，未来可改造为北阳台

⑤入户独立玄关，体验感更佳。

⑥厨房方正。

155户型：

核心优势：

①客厅开间宽至6.4米，比竞品宽2米，宽厅具有可变空间，具有多种场景营造的可能性；

②有独立家政区，中西厨分离；

③南侧赠送客厅同宽防火挑檐，未来可改造为南阳台；

④北侧赠送设备平台，未来可改造为北阳台；

⑤主卧送转角飘窗。

180户型：

核心优势：

①南向主卧、客厅、次卧尺寸大；

②餐客厅基本同宽，南北通透，

③中西厨分离设置；

④南向双主卧套设计，主卧南北通透；

⑤南侧赠送三面宽防火挑檐，未来可改造为南阳台；

⑥北侧赠送设备平台，未来可改造为北阳台。

200户型：

核心优势：

①南向主卧、客厅、次卧4.5面宽-18米面宽；大转角飘；

②餐客厅基本同宽，南北通透；

③中西厨分离设置；

④南向双主卧套设计，主卧南北通透；

⑤南侧赠送三面宽防火挑檐，未来可改造为南阳台；

⑥北侧赠送设备平台，未来可改造为北阳台。

样板间实拍：