烟台城市党建学院城市更新项目位于烟台黄渤海新区，占地32亩，总建筑面积约2.5万平方米。该项目由两处闲置20多年的老旧厂房改建而成，改建前，厂区内有10多家小作坊，安全隐患大，环境风貌差。通过对老旧厂房实施有机更新，将其作为干部教育培训基地、政企交流平台、对外开放窗口、发展研究智库、文化建设阵地“五位一体”的特色校园，有效提升区域环境品质。

1.设计新旧结合。对闲置建筑进行了评估，将原有厂房中的四栋主要建筑保留改造，用连廊将保留建筑串起来，自然形成五个廊院，将两个分割的厂区连接整合，以此重新塑造场地空间序列，实现设计的新旧结合。把长达80多米的校园南立面划分成四个界面：通透的街角连廊、水平向层层展开的主入口、底层架空的副楼入口、室内外视线互通的书店幕墙，将具有封闭特征的工业建筑界面转化为开放特征的文化建筑界面。

2. 设施开放共享。打造“没有围墙”的现代化培训基地，累计承接各类培训、会议、观摩等活动620场，近13万人次走进党校，成为各地考察、学习烟台经验的重要窗口。项目不设围挡、没有围墙，强调共享和开放，将近7000平方米、三分之一建筑面积与市民共享，特别是将党建学院图书馆面向社会开放，开展各类阅读、讲堂活动，打造党群服务中心。

3. 运营机制灵活。探索“以区为主、市区共建，政府主导、国企运作”管理机制，形成了“组织部、党校、经发集团”三位一体运营模式，构建“党校+运营中心+后勤公司”运营团队，兼顾了政府部门、企事业单位、群众市民的需求，实现了经济效益与社会效益的有机结合。

项目通过工业建筑服务功能和物理空间的双重更新，为破解存量规划时代公共开放空间不足和公共服务设施短缺问题提供了一条重要路径。工业遗产更新应通过“在保护中实现盘活利用、以功能转换带动有机更新、以共享开放提升活力”的方式，传承城市文脉和场所记忆，促进闲置土地、房屋等提质增效，实现从“工业锈带”到“生活秀带”的转变。