在中国传统文化中，水乃灵动之源，无论在北方所展现的雄浑之气，还是在江南吐露的灵秀之息，水景资源都给予建筑规划设计无尽的想象空间。下沙区块被“Y”字形约30米宽的天然河道分割成三个地块。位于北侧的45#地块（住宅地块）和位于南侧的46#地块（商业地块）呈东西向长条地块，位于西侧的47#地块（商业地块）呈三角形状，由于“Y”型河道的因素，三个地块均具备较长的临河岸线，且岸线曲折有优美的弧度。充分利用临岸资源，合理整合三个地块的产品构成以及空间形态，成为此次设计成功的要点。
46#地块南侧的2#大街，西向联系下沙西片区成熟社区和杭州市区的主干道，人流最为密集，3层MALL设置在2#大街的沿街面，是这块区域的旗舰产品。45#地块住宅产品布置是高层住宅沿北侧学林路和东侧学林支路分布，南北两排共6栋联排别墅，位于46#地块沿河面西侧，河道两侧空间打造的重点在河道南侧商业街的布置。46#地块销售型商铺充分的利用了临河资源，定位为适应学生消费特点的风情餐饮。设计者从对面联排别墅的空间尺度得到启发，将沿河商业街拆分为8栋类似别墅尺度的独立商铺建筑，与河道45#地块低层联排别墅相呼应，也使该段河道的景观充满异域风情。 设计将高层公寓放置在东侧沿河，基本与沿河道轴线呈对称格局。46#地块和47#地块分别在项目沿街中心位置设置了连接地下商业的下沉广场。另外高层公寓的底层均为商铺，以保证商业空间的连贯性。设计师把商业街与集散广场合理结合，打造宜人的建筑尺度，这是营造舒适商业街氛围的关键。
项目采用“现代英式”和“art-deco”风格混搭的做法，低层商业和MALL的外立面采用红色文化砖的英式风格，结合深色高耸坡顶屋面，使河道两侧的景观充满异域风情。项目高层建筑的住宅和公寓采用“art-deco”风格，米色的主体建筑与红色的英式风格建筑形成鲜明对比，打破了英式风格建筑的沉闷感。在外立面设计中注重细节的勾勒，同时注重商业界面设施如“店招”、“灯箱”与建筑主体的结合设计，以保证销售型商业运营中外立面品质的保持，使建筑整体更加和谐统一。