用地概况

项目位于佛山市南海区大沥水头镇大沥商业步行街以南、工业大道以东，规划用地面积为10006.5平方米。

规划布局

（一）规划原则

1、满足《佛山市城市规划管理技术规定》中的建筑间距，道路退缩，用地红线退缩的规划设计要求；

2、实现工业大道沿线建筑物规划的统一性和协调性。

3、落实可持续发展环保，节能的建筑设计理念。

4、地下空间应与商业、停车和人防等功能密切结合，开发建设时应注重与周边地块的开发建设相协调;

5、商业建筑展示现代、具有几何感和轮廓感的景观特征，强调与大沥商业步行街空间的融合。

（二）规划布局结构：

       该块位于大沥商业步行街和工业大道的交汇处，处于大沥的中心区域，周边已有成熟的住宅小区，人流集中，地理位置优越，商业价值高，在该地块内设置5层的商业综合体，以综合商场为重心，沿城市干道自然形成有利的商业界面。

        两栋高分别为61.7米和60.7米的商务塔楼靠东侧和南侧布置，确保了工业大道城市界面的完整性，保持了综合    裙楼的建筑形态。 

（三）竖向设计：

        场地地势基本较平坦，首层设计室内地面标高比室外道路标高高0.30M，有效减低暴雨天气时水浸对商业运营  的影响。

景观规划与生态

商业裙楼屋面的屋顶花园通过2#及3#商务塔楼底层的架空，景观相互渗透连接，构成精致大气的屋顶中心绿化共享区域。

本项目综合考虑北侧的商业步行街，将商场的主入口设置西北角，在保证绿化率的前提下，设计硬铺地较多的入口公共广场，聚集人流，增强步行街与商场人流的延续性，成为市民购物活动娱乐的公共活动场所。

商场周围植物以乔木为主；绿色的草坪映衬着休闲广场，各种艺术品和休闲设施错落有序，充满着活跃，欢乐的气氛。

商务塔楼从当地生态气候与人文习惯出发，合理的考虑并设计遮阳、挡雨、降温措施，以达到最为舒适同时环保生态的购物环境。商务塔楼虚实结合，充分考虑日照与通风的影响，通过被动式设计的考虑，建筑达到舒适度与生态节能的完美平衡。

建筑方案设计概念

运用现代的设计手法诠释传统的商业街模式，打造富有时代感的商业形象和城市休闲娱乐之都。

建筑充分利用自然通风、采光，考虑一些节能材料的利用,落实可持续发展环保，节能的建筑设计理念。

建筑主体以冷暖色调搭配为主，临街群楼搭配一些淡色调和构架达到丰富建筑立面的效果，体现高品位的城市景观和轻松的休闲气氛。

道路交通规划

（一）规划原则

1、满足城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及各专项规划对该规划片提出的道路退缩，交通设施要求。

2、出入口位置、数量既满足地块内部功能的交通需求，又结合周边交通设施，设置在道路级别低、对城市交通影响小的道路上，并与交叉口有足够距离，避免对交叉口交通产生干扰。

3、地块内配置合理、足够的停车设施，解决内部停车需求，避免对用地外社会交通产生影响。

（ 二）道路交通组织

车流：在基地东南角，设置车辆入口，连接工业大道，将基地与南侧、东侧建筑间的小巷，在满足规划设计管理要求的情况下，修建6米的车行通道，组织本项目交通，而且更有利于周边交通的组织和车流疏散。车辆从规划道路的南边进出，与靠工业大道的商场人流出入口互不干扰，人车分流，并确保人行的便捷与舒适。

人流“在沿工业大道南北两侧设计出入口，一侧靠大沥商业步行街，一侧靠近居民人流来向，作为商业主要人流的出入口，结合步行街，形成一个合理、舒适的休闲购物人流路线。其中两栋2#、3#商务塔楼入口临东侧规划道路设置，达到商场人流与2#、3#商务塔楼人流分开，互不干扰。

（三）停车

       地下室共有两层，均为地下车库。地下停车场设1个宽度为7米的车道出入口和1个车辆电梯出入口。均设于地块东面内部车道旁。

       基地南面设计部分机动车车位，车位均为绿化车位。停车总数量20辆，满足停车位的需求。

       各方向机动车进出本规划片区的交通组织流线详见道路交通规划图。

（四）消防

       消防车道/车行道路在用地红线内在南侧东侧布置，与工业大道、大沥商业步行街组成环形消防通道，设计有足够的登高面，满足消防要求。

主创团队

许佐锐、杜淑莹、张健玮、陈澄宇、朱溢钊、吴祖富、陈东明、韦丽婵、卢敏、肖文俊