设计说明

人本---充分考虑现代人的生活方式，兼顾城市特有的生活特点，强调住区的宜居性，和配套设施的便捷性。将“以人为本”的文化理念渗透至规划、建设、管理全过程。

自然---从营造高效、生态的自然景观环境出发，尊重自然，合理改造、利用自然，通过空间的有效分隔与组合，塑造宜人的景观及小气候环境，力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化内涵、社会效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。

文化---体现当地特有的文化底蕴，使之与现代生活进行充分融合。既体现当地文化的传承，又有现代开放的人文气息。

融合---讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、城市空间环境的融合。

科技---强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。

实际---适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。

安全---适度的人车分流，合理规划机动车停放场地，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。

规划结构构成

一环，两轴，四园

我们提出“一环，两轴，四园”的概念，创造一个绿色、多样、适应基地特征的高档居住社区。

一环，是指沿着小区内部主环路一侧设置了环形景观步道，步道蜿蜒穿梭于小区各个景观庭院，步移景异，是小区主要的健身场地，也是小区最有特色的景观游园路线。

两轴，是指小区东西向横向景观轴线和南北向景观中轴。东西向景观轴线，西侧端头对应小区人行礼仪主出入口，空间格局对称，注重序列感，轴线沿线景观风格采用了欧陆大都会风格，重点体现都市豪华尊享的品质感，主旨为提升整个小区的档次和形象。轴线东侧端头是小区东侧的车行出入口。轴线贯穿小区东西，有助于城市景观和小区内部景观的视觉联系，空间融通。小区南北向景观轴线是小区最主要的游玩是景观区，重点打造融入淮安地域特色和历史文脉的景观节点，轴线北起小区车行主口，向南经过景观住宅景观架空层，洋房区中央景观庭院，南至小区南侧人行次口。

四园， 是分布在小区四个片区的主题景观园林。分别是阳光会客厅是社区业主休闲社交的主要功能场所。活力运动场是社区各年龄段运动健身的场所。缤纷水剧场利用喷泉小水池，亲水木平台打造小型滨水演绎场所。四季花语苑，利用遍布园林的四季花卉，做到园内四季花常开，一年时景异，是小区的微缩生态植物园。

建筑风貌

    本项目建筑风格采用了大都会建筑风格，整体色调为浅米色为主，点缀深咖啡色，整体给人以尊贵，经典，雅致，时尚古典气质兼具的感受，十分适合都市风貌又具有文化底蕴。

户型设计

 房型设计理念：住宅户型设计中，根据当地生活习惯，合理设计优化户型，具体根据住宅场地位置不同而每幢建筑均采用差异化设计，房型内部增加特色空间，让尽可能多的住宅具有良好的景观和朝向。

所有住宅设置设备平台，

?房型均保证大面宽，大观景面。

?房型设置独立式玄关，独立餐厅。

?卫生间采用干湿分离式布置方式。

?主卧设进入式更衣间。

?在保证节能的前提下，加大开窗面积，所有房间保证足够的窗地比。

?洋房高均为2.95m,高层住宅层高2.9m。

? 住宅配备有24小时安保管理、值班室、信报柜、配电间等。住宅底层都设有残疾人坡道。邻近中央生态绿地的高层住宅底层架空，加强了中央生态绿地向组团的绿化渗透和可达性，以便组团内住户利用和享受公共休憩空间。

? 充分考虑住宅的信息化、智能化，每户预留internet接口，并设置电脑控制的自动监控系统，从住宅单元门起，直至室内火灾、煤气报警系统，这些组成一个网络由小区的物业管理部门统一管理，三表出户计费系统通过户内表具上的传感器将信息传送至物业管理部门，代替机械的三表出户，亦可使用小区内的一卡通，实现多种功能。

?单元入口处均设置了外投内取式信报箱。

立面造型设计

建筑造型与风格上，采用大都会风格，立面竖向采用三段式划分，基座，主体，头部，用线脚分隔，基座稳重，主体细腻飘逸，头部造型鲜明。立面水平向注重中心对称，突出中轴造型主体。

无障碍设计

本小区建筑及道路均考虑无障碍设计。

小区住宅室内外室内外高差150 mm，用场地地形景观找坡，同时符合无障碍设计规定。

小区内道路、景观、广场均考虑无障碍，真正做到人性化设计

住宅区服务配套公建设计

公共服务设施

规划为求使住区的生活功能、 服务功能既密切联系, 又互不干扰, 小区物业管理用房,社区配套用房。同时在项目相应的地段规划了消防水池、垃圾收集点、配电房、开闭所等设施。

环卫设施

本区规划于交通便利、隐廠处设置生活垃圾收集点,服务半径70米,减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送。

物业管理

本项目根据小区物业管理用房设置于会所内，同时在各人行主次入口设置入户的语音识别系统, 同时配备小区安保人员, 以解决本区的安全、 垃圾收集、 分发信报等问题 。

生态住宅的设计技术

建筑绿色化，生态化符合当今社会发展趋势。

——屋面太阳能集热板的设置与建筑设计一体化，收集到的能源主要用于集中热水供应，春夏季可以基本满足各户需求。

——降低建筑体型系数，减少住宅平面的凹凸，减少南向以外的凸窗、转角窗和大面积开窗，满足冬季保温要求，减少热损失，节约能源。

环境景观

项目景观设计主要由两种格局：一是注重轴线与对称的宫廷景观，一是注重曲线自然的浪漫景观。

宫廷景观，主要设置在中心景观轴，在花园景观中, 中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园

林小品作为装饰。这样做, 既能够突出布局的几何性, 又可以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。在理水方面, 主要采用石块砌成形状规整的水池或沟渠, 并结合水景, 设置精美的喷泉。

 曲线自然的浪漫景观，以弧形的景观道路，圆形的铺地广场为主，注重体现自然的丰富多变，景色的步移景异。