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广州中建东孚御溪世家

地处广州增城，城市腹地，坐享都市繁华，衣食住行，一应具备。前有万亩林场，后有古浪山谷，臻享双公园，山林野趣，咫尺可得。得天独厚，辗转于出世入世间，兼得繁华与自然。

服务范围：地产开发-综合楼盘

开发团队代表：孙学锋，朱小琴，赵小刚

销售参考价： 19500 元/平方米

第16届金盘奖
广东地区最佳预售楼盘
入围项目

第16届金盘奖
品质奖南方地区最佳示范区
入围项目

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上海中建东孚投资发展有限公司

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项目名称：广州中建东孚御溪世家
项目地点：广东省广州市增城市中新镇侨建御溪...

开发商：中建东孚,侨建集团,劲和地产,融创中国
销售参考价：￥19500/㎡
项目类型：综合楼盘
形态：示范区
市场定位：刚需系
建成时间：2021年
风格：现代
主力户型：高层平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
占地面积：151578.7㎡
建筑面积： 542553㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：4191
停车位：5091
规模：大型
地块：城镇
地貌：山地
装修类别：精装修
发布日期：2021-08-13
最近更新：2023-10-19 09:34

广州御溪世家

得天独厚的双公园示范区，

前场公园浪漫花海光影教堂实现美好生活的仪式感，

后场公园野趣自然再现远离俗世的桃源秘境。

中央360°全景文体中心，视线通透，前后皆有景可观，

外向型盒子商业街区，实现沉浸式体验，丰富场景体验感受。

△终稿平面

△功能分区

街区规划的纯粹性

御溪世家的场地不仅只有南面临现状路，且只有一条狭长的“尾巴”能与广汕路相接。这个看起来难以落笔的独特场地形状，反倒给本来无数分支的解题思路提供了一个确定性的方向——由于这条“尾巴”并不足以规划住宅塔楼，将7000㎡的配套设施结合商铺布置在这里，利用早期强制归家动线的穿过，营造形象纯粹的商业街，就成为了最优的方案。

Step 1：建筑东西向视线穿透，从而使景观与城市界面通过建筑的中心广场汇聚于一起。

Step 2：地块形态依附基地功能需求，形态结构相迎变化，从而使南北两端的公共区域融合，打破呆板的界面关系。

Step 3：顺应地形生成，形成不同的形态。

横向及竖向构图—水平横向盒子组合、竖向盒子组合。

Step 4：通过对方盒子的形态构成、空间结构、组织方式增加近人的尺度与商业的延展面。

线性流动——顺应地块形态生成，流动的、多变的、自由的。

Step 5：根据功能要求，进行功能重组落位

Step 6：确定一心一轴，一带多点的规划结构

一心一轴：空间绿轴

两大公园的中间位置为整个基地界面的最窄处，前后可以观景，是整个商业街中心，就选为了售楼部的位置。穿越两大公园的视线通廊，也就成为整个商业街最重要的空间绿轴。文体中心即设置于此，北可远眺体育公园，南可望市政公园，空间无遮挡，也是整个场地的中心枢纽。

+ 一带多点

商业动线纽带商业区主动线贯穿整个街区，并根据功能分布设置多级的空间节点，不同的节点代表了不同的场所，其中的建筑物或构筑物为人的行为活动提供相对确定的空间存在，建筑的出现使得自然环境和人造场地中的复杂因素发生重新组合，形成新的空间秩序。

场所的物质组成分为三个方面，即外部环境、建筑物和人。建筑顺应环境而生，更是顺应人的尺度而生。建筑回应外部环境，人回应建筑，也就形成了场所。

通过技术上的处理，营造了文体整体通透的漂浮形象，整个二层采用了360度玻璃幕墙，想象一下，阳光明媚的午后，在文体中心来一场酣畅淋漓的跑步，往外是浪漫的风景，身旁是陪伴的家人。生活本该如此。现在的售楼部，日后将变身文体中心，其告别以往的闷暗，通过挑空设计，实现360°全景环绕。

文体中心位于贯穿两个公园的中轴线上，是目前的御溪世家营销中心，也是未来的文体中心，供业主健身使用。

文体中心除要满足形象展示的需求外，更要满足6个月之内完成设计、建设、各种设备管线铺设、室内装修等工作，其需要面对的挑战无疑更为巨大。为了节省设计与施工的周期，结构形式确定采用传统的钢筋混凝体结构而非钢结构，避免钢结构构件的深化与生产周期。从钢筋混凝土结构的最大跨度出发采用了4.5米的悬挑长度，这个长度是钢筋混凝土结构能有效控制的合理悬挑长度，再利用视线上的错觉，强化结构的悬挑感，实现建筑的悬浮感。