北京中建壹品·海宸元境好房报告
金盘好房认证：金级认证
好房指数：
87.49
开发商：中建壹品投资发展有限公司
市场定位：优享美宅
项目地址：北京市 北京市 海淀区
优享美宅金级认证
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项目概况
本项目位于北京市海淀区四季青板块，西四环至西五环之间，阜石路北侧，距西五环线约0.7公里，距北京西站约9公里，距离地铁6号线（石景山...
好房指数：87.49
项目亮点
智慧科技：智慧中控屏,智慧安防系统，人脸识别门禁，车辆无感通行，自动派梯，高空抛物监测
建筑美学：奢石,现代曲线立面,玻璃幕墙
绿色环境：迎宾广场,风雨连廊,景观会客厅,中式风格,水景庭院，艺术庭院,黑松,山西黑
舒适户型：中央空调,新风系统,除菌,前置过滤，末端净水,玄关收纳体系设计,自由巨厅/LDKG一体化,双套房/多套房设计，主卧小家化设计,中西双厨,双阳台设计
宜居便利：运动健身，私宴厅，儿童活动中心/学堂，泳池，咖啡/酒吧，会客休闲，文化艺术（阅览/书画/棋艺）,家政保洁,私宴料理
安全精工：绿色建筑三星（住建部《绿色建筑评价标准》评定）,户内门静音门锁,定制天花暗藏检修口，厨房台面防滴水设计
总分87.49 评价维度：
智慧科技：
19.1/ 20
建筑美学
16.7/20
绿色环境：
17.34/20
舒适户型：
17.15/20
宜居便利：
8.15/10
安全精工：
9.05/10
智慧科技
19.1/ 20
评分结果：项目数据分14.45，专家评分4.65
1
智慧住宅：
楼盘建设期间对智慧小区的预先配置。
智慧住宅：
公共移动通信信号（信号覆盖公共空间和电梯轿厢内）
光缆到户（每户预埋≥2根光缆）
2
智慧公区：
公区在安全、便捷等方面的智能化设施。
智慧公区：
智慧安防系统
人脸识别门禁
车辆无感通行
自动派梯
电动入户门
高空抛物监测
3
智能家居：
户内的智能化系统配置。
智能家居：
智慧中控屏
情景模式系统
户内监控系统、一键报警
厨房燃气报警
建筑美学
16.7/20
评分结果：项目数据分12.05，专家评分4.65
1
单元立面：
立面设计：
设计主题：雅集宸居
三段式设计：有
立面风格：
现代曲线立面
立面主材：
玻璃幕墙
立面功能：
隔热保温层：有
立面厚度
墙厚：370m
玻璃层数：两层
2
单元入户：
考察单元入口的风格类型。
首层大堂：
大堂面积：100㎡
大堂净高：4.5m
风格：
酒店式单元入口
科技未来风
新中式
简约现代风
3
地库及大堂：
项目地库及大堂的功能、设计价值点。
地下大堂：
星空顶
玄关对景墙
感应电动门
酒店式地下大堂
车库设计：
车库宽度：5.5m
设计：
格栅天花
静音地坪
自然采光设计
地下中央车站系统
车库功能：
定制化车位
休息室
储物柜
充电桩预留
防水浸设施
绿色环境
17.34/20
评分结果：项目数据分12.69，专家评分4.65
1
小区规划：
项目主要规划指标，能快速直观地了解项目整体概况。
容积率：
2.1
绿化率：
30%
车位比：
1：1.2
2
归家体验：
归家动线的主要节点设计。
小区入口：
落客方式：顶盖式无风雨落客
入口门楼：
门楼高度：7.5m
门楼面宽/主视觉面：70m
门楼进深：26m
功能：
门卫岗亭
电子信息栏（备注：天气预报、空气指数、日期时间）
快递存取区
前台接待区
访客休憩区
入口设施：
入口水景：奢石
入口顶部：星空顶
入口雕塑
迎宾门廊
归家动线：
迎宾广场
迎宾树阵
风雨连廊：
长度：57m
宽度：3m
林荫归家路：
长度：57m
单元入户花园：
迎宾水景/特选乔木搭配
礼仪灯光设计
舒适座椅
入户LOGO景墙
无障碍设计
3
全龄空间：
考察全龄景观各类活动场地的面积、功能空间等。
全龄活动场地：
儿童活动场地面积：264.93㎡
老人活动场地面积：29㎡
青年活动场地面积：300㎡
主题功能：
景观会客厅
花园咖啡
东方茶文化空间
户均绿化：
24.54㎡
4
绿色庭院：
小区整体景观的风格设计、设施配置。
景观风格：
中式风格：
多重礼序
亭台楼阁
文化图腾
叠石理水
神兽祥瑞
中式雕塑或装置
小区园林：
水景庭院
艺术庭院
围合式廊架
景观小品设计
植物配置：
软硬比：软硬比>7:3
骨架乔木数量占比：>30%
5
园林造景：
植物与景石造型配置。
植物造景主题：
森林主题
特选树种：
黑松
特选石材：
山西黑
舒适户型
17.15/20
评分结果：项目数据分12.5，专家评分4.65
1
户型：
项目户型的实用率、层高、梯户比等主要参数。
产权面积（㎡）
单户型户数
实用率（%）
户型朝向
日照标准
开间
层高（m）
梯户比
元宸A1户型
99
22
93
南北对流
两开间及以下
3
一梯两户
元宸A2户型
99
51
93
南北对流
两开间及以下
3
一梯两户
云麓B1户型
107
48
87
南北对流
三开间
3
一梯两户
光宸B2户型
107
30
89
南北对流
三开间
3
一梯两户
玉阙C1户型
123
127
88
南北对流
三开间
3
一梯两户
金宴D1户型
139
16
87
南北对流
三开间
3
一梯两户
金阙D2户型
139
28
90
南北对流
三开间
3
一梯两户
金宴D3户型
139
20
87
南北对流
三开间
3
一梯两户
昆庭户型
181
20
90
南北对流
四开间
3.1
一梯两户
2
户内空间：
各个空间在户型设计上的价值亮点，直接影响居住的舒适性。
玄关设计：
玄关展示设计
玄关收纳体系设计
暗藏式电箱
杀菌消毒设计
客餐厅设计：
自由巨厅/LDKG一体化
270°宽幕景观
洄游动线设计
“X”空间
卧室设计：
双套房/多套房设计
主卧小家化设计
独立衣帽间
厨卫设计：
中西双厨
可开可合厨房（开放式+封闭式）
分离式卫浴体系
卫生间收纳体系设计
阳台设计：
双阳台设计
双联阳台设计/L型阳台设计
花台设计/第四代住宅空中花园
人性化设计：
适老化：
卫生间设扶手，或预留安装条件
卫生间有地面防滑措施
通行净宽：入户门≥0.9m,卧室门≥0.8m,厨房门&卫生间门≥0.7m
3
交付标准：
包括影响居住健康的六恒体系、精装交付配置与品牌。
科技六恒：
恒温：
中央空调
恒温系统
隔热系统
恒湿：
湿度调节系统
恒氧：
新风系统
恒洁：
除霾
除菌
除甲醛
恒净：
前置过滤
末端净水
软水净水
恒静：
隔音降噪系统：
分户墙空气声隔声（卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间隔声）：隔声≥50db(分贝)
分户楼板撞击声压级（卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级）：撞击声压级≤55db(分贝)
墙体和楼板隔声性能：楼板厚度≥120mm
同层排水
电器部品：
定制柜：博洛尼
抽油烟机、燃气灶：博世
洗碗机：博世
烤箱：博世
冰箱：博世
橱柜：博洛尼
卫浴洁具：科勒
卫浴五金：科勒
空调：松下
入户门：
王力
室内空气质量：
甲醛：0.06mg/m³
TVOC浓度：0.5mg/m³
宜居便利
8.15/10
评分结果：项目数据分5.83，专家评分2.32
1
小区配套：
主要考察会所、架空层的功能空间类型。
会所配套：
泳池
运动健身
私宴厅
儿童活动中心/学堂
咖啡/酒吧
会客休闲
文化艺术（阅览/书画/棋艺）
水疗spa
壁球馆（或其他升级运动场所）
汗蒸室
音乐厅
茶室
会议间
架空层配套：
功能主题：
儿童模块（游乐、学堂）
交往模块（社区客厅、共享厨房）
活力模块（健身、瑜伽）
文化模块（茶艺棋牌、阅读办公）
宠物模块（游乐休憩、清洁处理）
服务模块（租赁服务、共享市集等）
大堂设施：
接待前台
快递拆取
临时寄存
休闲聊天
手推车、打气筒等提供
户外设施：
洗手池
休憩坐凳
监控器
USB充电口
休闲廊架
驱蚊灯/灭蚊灯
直饮水
电瓶车充电设施
教育配套：
幼儿园
小学
2
物业服务：
项目物业管理的定制服务。（提供，或联系服务）部分需收取服务费，具体以项目为准。
安全管理：
公共区域、楼道巡逻
主出入口24小时有人值守、登记
配备消防栓、灭火器等设备
消防通道全天保持畅通、无杂物堆放
环境管理：
小区道路、广场每日清扫1次
楼道每周清扫2次
垃圾清运每日1-2次
雨水井、污水井每季度疏通1次
化粪池每半年清掏1次，无异味、无堵塞
绿化养护（草坪、灌木灌溉及修剪）
病虫害防治（每季度检查1次，发现病虫害后24小时内处理）
设施设备维护：
日常巡检（供水、供电设备每月巡检1次，公共照明每周巡检1次）
公共照明故障24小时内修复
供水/供电非紧急故障48小时内修复
紧急故障（如大面积停水停电）2小时内响应、24小时内解决
电梯保养维护
客户服务：
投诉及时响应并解决
信息公示（物业服务费收支情况、维修基金使用、规划调整等）
家政服务：
家政保洁
室内开荒
家具养护
搬家洗衣
上门洗车
水电维修
宠物喂养托管美护
儿童看护接送
老人看护
私享服务：
私人教练
美容/健康顾问
理疗师
私宴料理
生日节日定制
医疗资源
颐老学堂
安全精工
9.05/10
评分结果：项目数据分6.72，专家评分2.33
1
精工：
项目在楼栋、园林、户内等方面的施工工艺考量，影响落地呈现和长期效果。
建筑品质：
客厅楼板厚度：280mm
隔音门窗：两层
隔音门窗
户内门静音门锁
阳台扶手和立杆隐形做法
阳台玻璃镀膜
水电精准预埋工法
车库金刚砂固化地坪
电梯设置：4层及以上住宅有设置电梯；别墅有设置电梯
电梯轿厢净宽≥1.0m
景观品质：
隐形排水
台阶灯带
隐形井盖
去边角化设计
防滑步道
垃圾收集点美化
室内品质：
阳台防水措施加强
门套与踢脚线阳角收口一体化
定制天花暗藏检修口
过门石与木地板衔接位置使用成品金属条收口
阳台地漏“回形”安装
电箱结合精装一体化安装
阳台下水管包管
厨房台面防滴水设计
厨房墙面防油烟措施
卫浴过门石翻梁压条防水
卫浴门套防水防潮措施加强（湿区）
卫浴定制暗藏地漏
卫浴台面防滴水
污水管暗藏检修口
湿区门套的底部采用石材脚柱
2
用材：
主要考察单元楼和公区的主要用材。
单元楼主材：
立面：
主材：铝板 立面主材-铝板-方大
门窗：普通门窗
首层大堂：
天花：板材
墙面：岩板-诺贝尔
地面：石材-宏发
电梯：日立
地库：
天花：
入口：金属
内部：铝格栅
墙面：
入口：岩板-诺贝尔
内部：三棵树
地面：环氧地坪 地库地面环氧类-三棵树
公区主材：
入口门楼：
挑檐材质：铝板/其他金属
墙面材质：石材-宏发
地面：石材-宏发
项目LOGO：铝合金/其他金属
庭院用材：
景墙：混凝土
廊架：金属
水景：普通石材
配套主材：
会所：
天花：板材
墙面：石材-宏发
地面：石材-宏发
3
安全防护：
水渗漏
天然气泄漏
阳台窗户防坠落设施
入户门防火功能
入户门防盗功能
4
绿色低碳：
考察项目绿色建筑有关认证。
绿建认证：
绿色建筑三星（住建部《绿色建筑评价标准》评定）
WELL 铂金级
LEED 认证级
超低能耗建筑
装配式住宅（节约资源、缩短工期、绿色节能）
小区日照时间：大寒日≥2.5小时
空气PM2.5值（年平均浓度）：35μg/m³