内部干货 | 2022房企户型研发十二大黄金法则

只懂技术，能按照规范做出图纸的，是三流设计师。

除了技术还懂管理，能做好各方协调计划的，也只能是二流设计师。

要想成为一流设计师，其核心素养在于，了解用户的需求和设计趋势。

都在说要把自己提升为一流设计师，到底该怎么做？

下面我们跟着毛老师，来看一流设计师如何模拟用户的思维做设计

以户型、精装、景观为例，设计师只有透彻理解用户的思考方式

才能最大程度提升自己的设计水平

——基于用户体验的好户型——

开发商内部选户型十二大黄金法则

客户买房的时候，会根据这十二条判断是不是好户型。

户型十二大黄金法则：

1.大面宽楼型：面宽越大采光越好。

2.私家电梯厅：可以增加尊贵感，并获得一定的自主使用面积。

3.独立玄关：增加归家仪式感和收纳空间。

4.客厅局部可变：客厅与次卧直接需要设计为隔墙，用户根据自身需要打通客厅与旁边的次卧，形成一个L型巨厅，增加室内空间丰富性。

5.过道面积最小化：减少面积浪费。

6.客厅设计：强化增加空间尺度感。

7.客餐厅一体化：形成南北通透。

8.宽景阳台：使用舒适。

9.功能俱全：更多的房间。

10.厨房使用效率更高：U型厨房因为台面操作长度更大，因此具备更高的使用效率。

11.主卧带独立衣帽间：增加主人换衣服的体验感。

12.主卧开窗面较大：采光和空间感更佳。

综上所诉，90㎡的好户型不应少于以上2个亮点；

100-110㎡的好户型不应少于4个亮点；

120-160㎡以上的户型不应少于6个亮点；

170㎡以上的户型不应少于8个亮点。

我们以90㎡三房两卫来分析：

对照户型十二大黄金法则，看看户型符合几项。

独立玄关：使得鞋柜收纳空间更大，也增加了餐厅的独立性和清洁度。

套内交通面积最小化：目前对于180㎡以下的户型，为了减少过道浪费，套内交通面积最小化是主流趋势。

功能俱全，3房至少2卫：满足功能房间数量需求，和早晨卫生间使用紧张的问题。

U型厨房：台面操作长度更大，因此具备更高的使用效率。

综合评价：亮点一共4个

再以120㎡四房两卫的横厅户型为例来分析：

独立玄关增加了归家的仪式感，使得鞋柜的收纳空间更大，也增加了餐厅的独立性和清洁度。

套内交通面积最小化，减少过道浪费。

横厅设计使得空间尺度感大大增加。

南北通透有利于采光和通风。

两面宽的阳台使用舒适。

四房两卫，能够很好地解决功能房间数量问题。

深U型的厨房由于台面操作长度更大，具备更高的使用效率。

主卧带有独立衣帽间，增加了主人换衣服的体验感。

主卧开窗宽度较大，使得采光和空间感更佳。

综合评价：亮点一共9个

在做户型设计的时候，必须对照十二大黄金法则列表，检查户型是否具备足够的亮点，这些亮点才是给到用户的附加值，是开发商重视的产品溢价点。

更多2022亮点标准户型：

100㎡、130㎡、160㎡洋房户型，130㎡、140㎡高层户型；

170㎡入门级大平层，190㎡、200㎡亮点户型案例详解，

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《用户视角的住宅设计：如何成为一流设计师》

——如何规避户型缺陷——

用户可能看不到亮点，但户型缺陷一定逃不过买家的火眼金睛

根据户型缺陷的严重程度，大致可以分为两类：

严重缺陷：影响正常使用和流通

一般缺陷：可以忍受或者通过装修来进行弥补

设计重点：

1.入户门：不得正对卫生间或卧室门（严重缺陷）

2.玄关：

宜设置独立玄关，不距离餐厅过近（一般缺陷）

要求小户型的玄关面积≤5㎡，预留玄关柜进深≥0.35㎡（严重缺陷）

3.客厅：客、餐厅至少要有一面墙位于一条线上，注意餐厅的开间和进深尺度。（严重缺陷）

其他如卫生间、各空间比例、层高、楼层与视野等，都是用户关心的，敏感度高的问题，设计师也应重点了解。

——如何装修设计更保值——

三大普适性审美规律，更保值更受用户青睐

过于强调个人审美偏好，会忽视时代的普适性的审美规律。

懂得普适性的审美规律不仅有利于避免个人的审美风险。

不至于装修效果很快过时，也有利于二手房的保值。

数据统计显示，目前的装修风格一共是有三类：

第一类：深色系现代风格

深色系现代风格：

整体上以冷灰色为主

巧妙运用土暖色点缀

营造出高冷而奢华的设计感

第二类：浅色系现代风格

浅色系现代风格：

整体上以暖色调为主

适当白色、灰色点缀

营造简洁低调、温馨的设计感

第三类：时尚的新中式风格

时尚的新中式风格：

用东方美学将各种山水、树的元素凝结成精华

展现出一个魅力无限、独具气质品味的空间

装修效果与功能，包括玄关、客厅（顶、墙、地面）、卧室、厨房、卫生间、智能家居、公区精装，详见：

《用户视角的住宅设计：如何成为一流设计师》

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——小区景观的用户敏感点——

聚焦用户痛点，设计做对重点

即使是期房，用户买房时也能看到部分景观效果。

尤其现在推现房交付，市场上已经出现不少现房交付项目。

用户不仅会判断景观的效果，还关心它的功能是否齐备实用。设计师更要注意这一点。

一、景观风格

风格强烈，呈现优雅的社区景观，会给业主留下深刻的印象，成为项目的标识性名片。

现代风格：

色彩以基础的黑白灰色为主，局部撞色；

突出规则几何形状或艺术弧形流线；

景观构架更加简洁；整体更强调硬景设计。

新亚洲风格：

色彩整体偏于凝重；

强调轴线对称；

符号化铺装和灯具；

体现传统山水造型；

大屋项构架辅以典雅格栅；

用乔木和黑松这样的软景来突出其文化品味和宜居性。

新古典风格：

市场上属于非主流；

强调对称性的仪式感；

法式构架和雕塑小品；

用石材突出品质感。

二、小区大门

小区主入口需要仪式感的迎宾造型和空间。用于业主进出、访客接待、快递接收等。

新亚洲风格：

突出轻盈舒展的平屋顶

用小立柱加强屋顶的悬浮感

辅以大面积典雅格栅装饰

体现酒店式的豪华感

现代风格：

斜切的超大尺度门框

局部应用金属线条和线形灯带、细节装饰

强化引入式的归家体验感

三、环绕中庭景观

楼栋大间距：

大花园、宽楼距是业主能非常直观感受到的项目亮点。

能让业主充分获得日照、采光，景观视野也会更好。

中庭景观：

阳光草坪：不仅具有观赏性，也为业主提供了一个更宽阔的活动空间。

景观会客厅：作为社区景观的交融中心，配备草坪，廊架等设施，不仅美观优雅，更为社区活动提供多种可能性：社区客厅、共享厨房、共享书吧、棋牌休闲等。

四、消防登高面

消防登高面离单元入口比较近，这个部位是典型的业主敏感区域。当该区域品质低时，易导致客户投诉。

以下三种景观处理方式，均有比较好的体验感。

移动花箱和座椅：

平时摆放花箱和桌椅，消防车来的时候，可以把带轨道或者是滑轮的花箱推走，给消防车提供使用空间。

活动场地：把消防登高面区域做成儿童玩耍趣味场地。

跑道设计：让场地色彩不再单调，并具有健身的功能性。

五、全龄活动区

全龄活动区

为儿童、青年、老年活动提供场地以及丰富的游玩设施。

原则：包含不同年龄段的儿童综合活动区70%配比，青年及老年活动区做以补充30%配比。

理念：不同年龄段所需的器械场地，设计家人看护休息节点等。

呈现内容：充足日照、视野开阔、独立空间，多种活动设施。

家中有小孩的家庭，会很看重这方面的设计。

六、健身跑道

一天内不同时段使用性质不同，可供青壮年慢跑，也可供老年人散步。

现在越来越多的人关注健康与运动，用户比以前更重视这个因素。

七、趣味性景观小品

创新水景、创意雕塑，枯山水等景观小品，可以为楼盘的景观增色不少。

创意雕塑

创意景观帘

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以上建筑、精装、景观研发设计完整版，详见：

《用户视角的住宅设计：如何成为一流设计师》

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